Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент с две бани в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба259 416 €2 402 €/м²

Очакван наем1 103 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 151 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в централната част на София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8, с площ от 108 кв.м и се очаква да бъде завършен през 2027 година.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и лоджия. Помещенията са непроходни и с изложение изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство и е проектирана с енергийно ефективни материали, включително топлоизолация и PVC дограма. Предвидено е подземно ниво с паркоместа и гаражи.

Локацията предлага удобен транспортен достъп, близост до метростанция Лъвов мост, училища, магазини и заведения. Районът е урбанизиран и предлага всички необходими градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с модерни характеристики в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две бани
енергийно ефективни материали
близо до метро

Недостатъци

нужно завършване
пета жилищен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.