Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 9 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale259,416 €2,402 €/m²

Expected rent1,103 € /mo

Area

108 m²

Floor

5 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment1,151 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 48 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в централната част на София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8, с площ от 108 кв.м и се очаква да бъде завършен през 2027 година.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и лоджия. Помещенията са непроходни и с изложение изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство и е проектирана с енергийно ефективни материали, включително топлоизолация и PVC дограма. Предвидено е подземно ниво с паркоместа и гаражи.

Локацията предлага удобен транспортен достъп, близост до метростанция Лъвов мост, училища, магазини и заведения. Районът е урбанизиран и предлага всички необходими градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с модерни характеристики в центъра на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две бани
енергийно ефективни материали
близо до метро

Cons

нужно завършване
пета жилищен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.