Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с енергийно ефективно строителство в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба306 000 €2 833 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с акт 14, разположена в централната част на София. Жилището е с площ от 89.66 кв.м и функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и балкон. Сградата е проектирана с акцент върху енергийната ефективност, използвайки външни тухлени стени с дебелина 25 см, топлоизолация 10 см и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети. Предвидени са два високоскоростни асансьора, пригодени за хора с увреждания. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, с възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж. Локацията осигурява лесен достъп до културни забележителности, заведения, търговски зони и обществения транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • централна локация
  • енергийно ефективно строителство
  • функционално разпределение
  • високоскоростни асансьори
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезна част и кухненски бокс /25,43 кв.м./
  • спалня /14,04 кв.м./
  • втора спалня /12,87 кв.м./
  • две бани с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района