Продажба−48% под пазара

Тристаен апартамент с тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба190 800 €1 800 €/м²

Очакван наем1 400 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.

Месечна вноска847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м се намира в град София, Център в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разположен е на 5-ти от 6 етажа.

Разпределението включва хол с трапезария и бокс, три спални с възможност за преграждане, гардеробна, баня с WC, коридор, склад и няколко тераси, включително озеленена покривна тераса. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с луксозни общи части, топлоизолация и пет камерна PVC дограма. Предвидени са асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е с климатици.

Локацията е в предпочитан район с добри комуникации, близо до метростанции, паркове, училища и детски градини. Районът е с нови и луксозни кооперации.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераси с озеленяване
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.