Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба190 800 €1 800 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~172 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
106 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 172 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 1 800 €/м² срещу 3 429 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м се намира в град София, Център в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разположен е на 5-ти от 6 етажа.

Разпределението включва хол с трапезария и бокс, три спални с възможност за преграждане, гардеробна, баня с WC, коридор, склад и няколко тераси, включително озеленена покривна тераса. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с луксозни общи части, топлоизолация и пет камерна PVC дограма. Предвидени са асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е с климатици.

Локацията е в предпочитан район с добри комуникации, близо до метростанции, паркове, училища и детски градини. Районът е с нови и луксозни кооперации.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 847 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераси с озеленяване
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол(26,99м2)
  • спалня(18,63м2)
  • гардеробна(8,68м2)

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района