Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с балкон и гледка

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба498 000 €4 742 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 742 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 105 кв.м, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1920 г. в Центъра на София. Разпределението включва светла дневна с трапезария и кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон с гледка над покривите на града. Жилището е след основен ремонт, с частично обзавеждане и оборудвана кухня от дърво. Сградата е с високи тавани и големи прозорци, осигуряващи много естествена светлина. Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом в сърцето на града с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 210 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • естествен паркет
  • балкон с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района