Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с два балкона

СофияЦентър
Публикувано: 27 Септември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба402 000 €3 980 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 688 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.1% · 13 000 €
  1. 415 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 415 000 €▲ 0 € (0%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 402 000 €▼ 13 000 € (3.1%) 3 Април 2026Намаление на цената
  4. 402 000 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 980 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Бачо Киро, близо до бул. Дондуков и Народно събрание в София, Център.

Разпределението включва кухненски бокс с трапезария и хол, две спални, два балкона и санитарен възел, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена от тухла през 2024 г., а апартаментът се намира на втори етаж от шестетажна сграда, предлаган в завършен вид.

Локацията е централна, с лесен достъп до административни и обществени услуги, както и до транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 784 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 370 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • непреходен апартамент
  • два балкона
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 370 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района