ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба430 000 €4 257 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 813 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 4 257 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, ул. Дамян Груев. Имотът е с площ от 101 кв.м и се намира на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 1950 година.

Разпределението е преходно, като апартаментът разполага със светли помещения благодарение на предимно южното изложение и гледка към градина Ереван и планина Витоша.

Сградата е тухлена, а имотът преминава основен ремонт с подмяна на водопроводни и електро инсталации, обновяване на санитарни възли и настилки. Апартаментът се предлага в състояние до ключ без мебели.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и светлина в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към планина
  • основен ремонт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района