Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба449 000 €4 490 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 896 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 490 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на София, близо до НДК и удобни транспортни връзки.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария и тераса, просторен хол с втора тераса и две спални, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1961 г., с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ, допълнено с климатик и бойлер.

Районът предлага разнообразие от удобства като магазини, зелени площи и обществени транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на централната локация и практичното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района