Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба383 083 €3 547 €/м²
Очакван наем836 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 864 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 3 547 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Бъкстон, град София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново тухлено строителство от 2029 г., с контролирано достъп и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района.
Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция поради реалната си квадратура и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 700 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района