Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба156 600 €2 409 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (28 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.5% · 2 400 €
  1. 159 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 146 800 €▼ 12 200 € (7.7%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 153 300 €▲ 6 500 € (4.4%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  4. 156 600 €▲ 3 300 € (2.2%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (28 имота) — 2 409 €/м² срещу 2 757 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бъкстон, част от нова сграда. Общата площ е 65 кв.м, като чистата площ е 53 кв.м.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса с югоизточно изложение. Апартаментът е на втори етаж от осеметажна сграда.

Строителството е с тухли, като сградата е в процес на изграждане и се предава на шпакловка и замазка. Отоплението е комбинирано – газ и електричество. В сградата има асансьор и възможност за закупуване на гараж.

Локацията предлага удобства на градския живот в близост до транспортни връзки и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 695 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 400 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • предварително завършване
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района