Продажба−28% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба400 000 €1 951 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

205 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна зона с високи тавани около 4 метра, осигуряваща светлина и комфорт, както и две допълнителни стаи.
Сградата е с висок клас изпълнение, с качествени материали като дървена облицовка и дограма Etem, газифицирана и с добре поддържани общи части.
Локацията предлага тишина и уединение сред зеленина, с лесен достъп до центъра на София и панорамни гледки към Витоша и града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с удобства и близост до природата, без да се отказват от градския комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна дневна зона
южно изложение
качествени материали
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.