Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба400 000 €1 951 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~160 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
205 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 951 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна зона с високи тавани около 4 метра, осигуряваща светлина и комфорт, както и две допълнителни стаи.
Сградата е с висок клас изпълнение, с качествени материали като дървена облицовка и дограма Etem, газифицирана и с добре поддържани общи части.
Локацията предлага тишина и уединение сред зеленина, с лесен достъп до центъра на София и панорамни гледки към Витоша и града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с удобства и близост до природата, без да се отказват от градския комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна зона
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района