Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 3 June 2026 Updated: 8 July 2026

Sale400,000 €1,951 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

205 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 547 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна зона с високи тавани около 4 метра, осигуряваща светлина и комфорт, както и две допълнителни стаи.
Сградата е с висок клас изпълнение, с качествени материали като дървена облицовка и дограма Etem, газифицирана и с добре поддържани общи части.
Локацията предлага тишина и уединение сред зеленина, с лесен достъп до центъра на София и панорамни гледки към Витоша и града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с удобства и близост до природата, без да се отказват от градския комфорт.

Pros and cons

Pros

просторна дневна зона
южно изложение
качествени материали
асансьор и паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.