Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба480 000 €2 341 €/м²
Очакван наем1 249 € /мес
Площ
205 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 881 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Тристаен апартамент на три нива, разположен в един от най-предпочитаните и спокойни райони на София-м-т Гърдова глава.

Имотът впечатлява с функционално разпределение, простор и възможност за комфортен начин на живот, съчетаващ уединение и бърз достъп до града.

Първо ниво включва всекидневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна. Пространството е светло и удобно за организиране на основната дневна зона.

Второ ниво е обособено като нощна част със спалня с тераса, баня с тоалетна и допълнителна тераса, осигуряваща още светлина и усещане за простор.

Трето ниво представлява впечатляващо помещение с бар и излаз на просторна тераса с площ 38,4 кв.м., подходящо за релакс, събирания с приятели или обособяване на зона за развлечения.

Към имота е включено подземно паркомясто, което осигурява удобство и сигурност на цена 30 000 с ДДС.
м-т Гърдова глава
Бутикова сграда състояща се от четири мезонета и един тризонет.
Районът е тих, зелен и с бърз достъп до основни пътни артерии, което го прави изключително подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имот с характер, пространство и отличен потенциал
Обади се сега и цитирай този код 689527

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района