Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 7 April 2026 Updated: 8 August 2026
Sale480,000 €2,341 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
205 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment2,130 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 902 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Тристаен апартамент на три нива, разположен в един от най-предпочитаните и спокойни райони на София-м-т Гърдова глава.

Имотът впечатлява с функционално разпределение, простор и възможност за комфортен начин на живот, съчетаващ уединение и бърз достъп до града.

Първо ниво включва всекидневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна. Пространството е светло и удобно за организиране на основната дневна зона.

Второ ниво е обособено като нощна част със спалня с тераса, баня с тоалетна и допълнителна тераса, осигуряваща още светлина и усещане за простор.

Трето ниво представлява впечатляващо помещение с бар и излаз на просторна тераса с площ 38,4 кв.м., подходящо за релакс, събирания с приятели или обособяване на зона за развлечения.

Към имота е включено подземно паркомясто, което осигурява удобство и сигурност на цена 30 000 с ДДС.
м-т Гърдова глава
Бутикова сграда състояща се от четири мезонета и един тризонет.
Районът е тих, зелен и с бърз достъп до основни пътни артерии, което го прави изключително подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имот с характер, пространство и отличен потенциал
Обади се сега и цитирай този код 689527

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby