Sale+37% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 2 June 2026 Updated: 1 July 2026
Sale485,000 €3,730 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
130 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment2,152 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 924 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Кумата, в нов жилищен комплекс. Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухня, две спални, баня, тоалетна и мокро помещение. Жилището е с дворна тераса от 25 кв.м., достъпна от всички основни помещения чрез френски витрини. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлена конструкция и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Локацията е в затворен комплекс с паркоместа и склад към апартамента, което осигурява допълнително удобство. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до природата, с функционално разпределение и модерни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • паркоместа
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby