Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 000 €2 440 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
127 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 440 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в квартал Бояна.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и панорамна гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за удобството и сигурността.

Локацията е в зелен и престижен район с добра дистанция от съседни сгради, осигуряващ спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна
  • четиристайна
  • петстаен мезонет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района