Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба244 000 €2 489 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен в квартал Банишора, град София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контролиран достъп.
Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до центъра и основни комуникации в квартала.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция поради балансираното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района