Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба155 000 €2 313 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (211 имота)

Площ
67 м²
Етаж
15 / 17
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 22.5% · 45 000 €
  1. 200 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 20 000 € (10%) 9 Април 2026Намаление на цената
  3. 160 000 €▼ 20 000 € (11.1%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 140 000 €▼ 20 000 € (12.5%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 139 999 €▼ 1 € (0%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 140 000 €▲ 1 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  7. 155 000 €▲ 15 000 € (10.7%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (211 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на 15-и етаж от 17 в нова сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия с градски изглед.

Сградата е с тухлено строителство, ново строителство с асансьор и качествени общи части, а апартаментът се предлага по БДС за довършване.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градско жилище с удобства и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (22.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района