Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с южна тераса и паркинг

СофияБанишора
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 500 €1 700 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
115 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.8% · 39 500 €
  1. 235 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 195 500 €▼ 39 500 € (16.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 1 700 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, на бул. Ген. Н. Г. Столетов. Разполага с обща площ от 115 кв.м и се намира на последния осми етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Вътрешното разпределение включва антре, три спални, складово помещение, баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости и южна тераса. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на ремонт и ще бъде готов за ползване през 2027 година. Локацията е в градски район с удобен достъп и осигурено паркиране в зелена зона. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 867 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 39 500 € (16.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района