Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент в Банишора с южна тераса и паркинг

СофияБанишора

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба195 500 €1 700 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.8% · 39 500 €

235 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
195 500 €▼ 39 500 € (16.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, на бул. Ген. Н. Г. Столетов. Разполага с обща площ от 115 кв.м и се намира на последния осми етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Вътрешното разпределение включва антре, три спални, складово помещение, баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости и южна тераса. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на ремонт и ще бъде готов за ползване през 2027 година. Локацията е в градски район с удобен достъп и осигурено паркиране в зелена зона. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
асансьор
паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.