Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с тераса и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба306 383 €2 303 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
133 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 608 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 303 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Банишора, разположен на 5-ти етаж от седеметажна нова тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и тераса, достъпна от родителската спалня. Апартаментът има изложение север-юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с алуминиева дограма с прекъснат термомост и мултисплит климатична система за отопление и охлаждане. Има асансьор и общи части с качествени материали. Жилището се предава по БДС, което позволява довършване по личен вкус.

Локацията е в тиха част на града с бърз достъп до основни точки и услуги, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 359 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 31 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение север-юг
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района