Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с тераса и паркинг

СофияБанишора
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба234 600 €2 040 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
115 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 040 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Банишора, бул. Ген. Н. Г. Столетов, град София. Жилището е част от нова тухлена сграда с очакван акт 16 до края на 2026 г.**.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с трапезария, три самостоятелни стаи, баня с тоалетна, килер и тераса. Предвиден е и тавански склад.

Сградата е с висококачествено строителство, оборудвана с асансьор, климатична инсталация, видео наблюдение и контрол на достъпа. Използвани са материали като дограма REHAU и осветление OSRAM.

Локацията е близо до бул. Сливница, с удобен достъп и възможност за закупуване на гараж. Околността предлага градска среда с необходимите удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 041 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района