Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и мазе

СофияБанишора
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба129 000 €1 897 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 897 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, нова жилищна сграда пред акт 15.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон и мазе, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с предстоящо разрешение за ползване до края на годината. Намира се на първи етаж от шестетажна сграда.

Локацията е удобна, близо до булевард Сливница, спирки на градски транспорт и метростанция Константин Величков, както и до училище и пазар.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна свързаност и съвременни строителни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон и мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района