Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба223 100 €2 300 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска990 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м. в квартал Банишора, София. Намира се на пети етаж от осем в нова сграда с качествено строителство от тухла.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Стаите са функционални и с западно изложение.

Сградата е с асансьор, подземен и надземен паркинг, видео наблюдение и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали, включително PVC дограма с троен стъклопакет.

Локацията е в близост до метростанция, магазини, училища и парк, което осигурява удобства и добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 990 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • асансьор и паркинг
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • преддверие
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района