Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с изложение запад

СофияБанишора
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба134 890 €3 372 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
40 м²
Етаж
12 / 16
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 10 €
  1. 134 900 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 134 890 €▼ 10 € (0%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 372 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, на бул. Княгиня Мария Луиза.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е разположено на 12-ти етаж от 16, в сграда с асансьор и видеонаблюдение, като е реновирано и обзаведено.

Локацията е удобна, с близост до метростанция 'Мария Луиза', магазини, детски градини и училища, както и разнообразен градски транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 598 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • Лукс
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района