ПродажбаНа пазарно ниво

Функционален тристаен апартамент в Central Park, Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба250 999 €2 614 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 114 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.6% · 4 001 €
  1. 255 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 254 999 €▼ 1 € (0%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 259 999 €▲ 5 000 € (2%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  4. 250 999 €▼ 9 000 € (3.5%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 302 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда с акт 16 в района на Банишора, София. Жилището разполага с обща площ от 96 кв.м и е разположено на 9-ти етаж от 12. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, склад и тераса. Строителството е тухлено, което осигурява добра топлоизолация и шумоизолация. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 114 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 001 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • висок етаж
  • без уточнени брандове на оборудване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • склад
  • баня с тоалетна
  • втора тоалетна
  • тераса
  • две спални

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района