Продажба

Тристаен апартамент 93 кв.м в Банишора с асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба273 000 €2 935 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 211 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 935 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Банишора, разположен на първи етаж в шестетажна сграда.
Разпределението включва две спални и дневна с кухненски бокс, като една от спалните е с южно изложение, а дневната и втората спалня са с източно/северно изложение.
Сградата е ново строителство от тухла, с предвидено отопление на ТЕЦ и инсталация за термопомпа, общите части са завършени с каменна или гранитогресна настилка.
Локацията е удобна, на около 12 минути пеша от метростанция Мария Луиза, което осигурява добра транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 211 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 10 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • дневна с кухненски бокс 20 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района