Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 25 Декември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба270 000 €2 903 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 903 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен в Банишора, София.
Жилището е на втори етаж от шестетажна сграда с общо девет апартамента.
Разпределението включва антре, две спални, дневна с кухненски бокс, два санитарни възела и две тераси.
Сградата е монолитна с тухли Wienerberger, топлоизолирана и с висок клас PVC дограма.
Локацията предлага удобна градска среда с развита инфраструктура и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска зона с модерни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 281 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 11 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс 22 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района