Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с балкон и мазе

СофияБанишора
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба290 000 €3 333 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 538 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в град София, район Банишора. Жилището е с площ от 87 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва антре, вестибюл, две спални, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е масивна с дебели тухлени стени и бетонни плочи, без асансьор. Апартаментът е с подменена дограма и вътрешни врати, естествен паркет, теракот и фаянс, отопление на ТЕЦ.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи стабилно жилище с добро разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • мазе и таван
  • качествени материали
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • етаж над 3-ти
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района