Продажба+21% над пазара

3-стаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба249 000 €2 895 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. Жилищната площ е 86 кв.м. и предлага възможност за преустройство в 4-стаен.

Разпределението включва антре, коридор, кухня с излаз на балкон, голям хол с преход към спалня, втора спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и втори балкон.

Сградата е панелна, санирана, с подменена дограма и централно отопление на ТЕЦ. Има асансьор и прилежащо мазе.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, учебни заведения и търговски вериги. Свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в централна градска част с възможност за адаптиране според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
централно отопление
асансьор

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.