Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 4 June 2026 Updated: 3 July 2026
Sale249,000 €2,895 €/m²
Expected rent802 € /mo
Area
86 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,105 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent802 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 303 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. Жилищната площ е 86 кв.м. и предлага възможност за преустройство в 4-стаен.

Разпределението включва антре, коридор, кухня с излаз на балкон, голям хол с преход към спалня, втора спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и втори балкон.

Сградата е панелна, санирана, с подменена дограма и централно отопление на ТЕЦ. Има асансьор и прилежащо мазе.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, учебни заведения и търговски вериги. Свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в централна градска част с възможност за адаптиране според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централно отопление
  • асансьор
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby