Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба182 750 €2 150 €/м²

Очакван наем693 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, като стаите са функционални и с западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с качествени материали, PVC дограма с троен стъклопакет, хидро и топлоизолация, асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до метростанция, училища, магазини и парк, осигуряваща удобен градски достъп и инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за гараж, съчетавайки комфорт и градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
качество на материалите
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.