Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 25 Декември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба240 000 €2 857 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 314 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен в град София, квартал Банишора.
Разпределението включва антре, баня, складово помещение, две спални, дневна с кухненски бокс и просторна тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор и паркоместа. Апартаментът е на първи етаж от шест.
Локацията е в централната част на София, на ул. 'Козлодуй', с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • складово помещение
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района