Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба208 999 €2 518 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 15 901 €
  1. 224 900 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 208 999 €▼ 15 901 € (7.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 518 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Банишора, град София, на трети етаж в тухлена сграда от 1960 г. с асансьор. Разполага с обща площ от 83 кв.м и включва една спалня, дневна, отделна кухня и баня с тоалетна. Възможно е преустройство за втора спалня чрез промяна на кухнята. Сградата е масивна, с паркет и вградени гардероби, но имотът се нуждае от ремонт. Локацията е централна, с удобен достъп до градски транспорт, метро и жп гара, както и до множество магазини и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 901 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района