Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 2 June 2026 Updated: 2 June 2026
Sale224,900 €2,709 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
83 m²
Floor
3 / 8
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 212 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Банишора, град София, на трети етаж в тухлена сграда от 1960 г. с асансьор. Разполага с обща площ от 83 кв.м и включва една спалня, дневна, отделна кухня и баня с тоалетна. Възможно е преустройство за втора спалня чрез промяна на кухнята. Сградата е масивна, с паркет и вградени гардероби, но имотът се нуждае от ремонт. Локацията е централна, с удобен достъп до градски транспорт, метро и жп гара, както и до множество магазини и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализация в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • възможност за преустройство
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • дневна
  • кухня

Amenities

  • Elevator
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby