Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 000 €2 737 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
80 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 2 737 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на 13-ти етаж от 16.
Разпределението включва антре, кухня, дневна с преход към една спалня, самостоятелна спалня, два балкона, баня и тоалетна.
Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, с поддържан вход и два асансьора, които ще бъдат подменени в края на 2025 г. Има ТЕЦ, PVC дограма, латексови стени и ламиниран паркет.
Локацията предлага зелени площи около блока, удобен достъп до градски транспорт като тролеи и метро, както и близост до големи хранителни магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка към Витоша и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • етаж 13
  • строителство от 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района