Продажба

3-стаен апартамент с гараж в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 900 €2 248 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10% · 20 000 €
  1. 199 900 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 191 900 €▼ 8 000 € (4%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 191 900 €▲ 0 € (0%) 17 Юни 2026Повишение на цената
  5. 179 900 €▼ 12 000 € (6.3%) 6 Септември 2026Намаление на цената
  6. 179 900 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 248 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на първи етаж в гредоредна сграда.
Жилището е с площ 80 кв.м и включва две спални, кухня, антре, коридор, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е дървена конструкция, като имотът се нуждае от ремонт; разполага с гараж от 20 кв.м във вътрешния двор.
Локацията е комуникативна, близо до метростанции Централна ж.п. гара и Лъвов мост, както и до бул. Сливница и зелени площи.
Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като предлага удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 237 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • гредоредна конструкция
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • коридор
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района