ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба177 100 €2 300 €/м²
Очакван наем802 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска786 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 15 400 €
  1. 192 500 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 177 100 €▼ 15 400 € (8%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Жилището е разположено на трети етаж от седем, с обща площ 63,72 кв.м, като включва светла дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна и склад. Южното изложение осигурява добра естествена светлина. Сградата е с монолитна конструкция от тухла и стоманобетон, оборудвана с висококачествена многокамерна ПВЦ дограма с нискоемисионни стъкла за ефективна топло- и шумоизолация. Проектът предвижда два асансьора, 32 паркоместа и 47 места за велосипеди. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини и разнообразен градски транспорт, включително метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за стабилен наемен доход.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до училища
  • добър градски транспорт
Недостатъци
  • без балкон

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезна част и кухненски кът
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района