SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 5 January 2026 Updated: 30 July 2026
Sale177,100 €2,300 €/m²
Expected rent802 € /mo
Area
77 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment786 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent802 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8% · 15,400 €
  1. 192,500 €2 July 2026Първоначална цена
  2. 177,100 €▼ 15,400 € (8%) 30 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Жилището е разположено на трети етаж от седем, с обща площ 63,72 кв.м, като включва светла дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна и склад. Южното изложение осигурява добра естествена светлина. Сградата е с монолитна конструкция от тухла и стоманобетон, оборудвана с висококачествена многокамерна ПВЦ дограма с нискоемисионни стъкла за ефективна топло- и шумоизолация. Проектът предвижда два асансьора, 32 паркоместа и 47 места за велосипеди. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини и разнообразен градски транспорт, включително метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за стабилен наемен доход.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до училища
  • добър градски транспорт
Cons
  • без балкон

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с трапезна част и кухненски кът
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby