Продажба

Тристаен апартамент с естествен дъбов паркет в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба269 000 €3 635 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 9 000 €
  1. 260 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▲ 9 000 € (3.5%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 3 635 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е разположен в тухлена сграда в района на Банишора, София. Имотът се отличава с естествени дъбови настилки и обзавеждане от масивни мебели, което допринася за уютна и качествена среда. Локацията е комуникативна, с достъп до няколко линии градски транспорт на кратко разстояние, както и близост до супермаркети, училища и детски градини. Общата площ от 84 кв.м и разположението на 4-ти етаж от 6 осигуряват комфорт и функционалност. Апартаментът се предлага напълно оборудван с електроуреди, което улеснява навлизането в имота без необходимост от допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • естествен дъбов паркет
  • добра градска комуникация
  • близо до училища и детски градини
  • напълно обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристаен апартамент

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района