Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Банишора с покривна тераса

СофияБанишора
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба369 990 €2 387 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
155 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 891 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 387 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нова сграда с предстоящ завършек през 2026 г. Разполага с три спални, хол с трапезария и кухня, както и три санитарни възела. Има излаз на покривна тераса с площ 49,98 кв.м.. Сградата е с тухлено строителство и е на 8-ми етаж от общо 9. Осигурени са асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто в подземен гараж. Локацията е близо до центъра на София с удобен достъп до градски транспорт, метростанция и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто в гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района