Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба310 500 €2 300 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 378 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 629 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 348 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 135 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с 7 етажа в квартал Банишора, София. Разпределението включва хол с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 година, изградена с тухлени материали. Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция 'Мария Луиза', различни градски транспортни линии и болница МБАЛ 'Княгиня Клементина'. Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 378 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района