Продажба−11% под пазара

Двустайно жилище с гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба160 350 €2 227 €/м²
Очакван наем601 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
6 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска711 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 14.3% · 20 820 €
  1. 145 670 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 150 700 €▲ 5 030 € (3.5%) 11 Март 2026Повишение на цената
  3. 155 300 €▲ 4 600 € (3.1%) 20 Април 2026Повишение на цената
  4. 154 640 €▼ 660 € (0.4%) 29 Април 2026Намаление на цената
  5. 160 350 €▲ 5 710 € (3.7%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  6. 166 490 €▲ 6 140 € (3.8%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  7. 166 490 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нова сграда с очакван акт 16 през 2028 г. Разполага с две стаи и обща площ от 72 кв.м, като жилищната площ е 56,31 кв.м. Разпределението е функционално с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с 16 етажа, а апартаментът е на 6-ти етаж с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района