Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба255 320 €1 891 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 1 919 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в ж.к. Банишора, София. Общата площ е 135 кв.м, включително две спални и два санитарни възела.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски тракт около 33 кв.м и прилежащо мазе от 6,78 кв.м. Апартаментът е на втори етаж с южно изложение, което осигурява добра осветеност.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена до края на 2026 г., с висок клас алуминиева дограма Reynaers и мултисплит система за отопление и климатизация.

Локацията предлага удобна комуникация в столицата, както и възможности за паркиране, включително зарядна станция за електромобили и място за велосипеди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 133 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 986 €. Обявен е от 57 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна около 33 кв. м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района