Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 5 Май 2026
Продажба306 383 €2 303 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
133 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 608 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 303 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в новострояща се сграда с предвиден завършек през 2026 г.

Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухненски тракт и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с висок клас алуминиева дограма Reynaers и мултисплит система за отопление и климатизация, което предполага добри енергийни характеристики.

Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране, включително зарядна станция за електромобили и зони за велосипеди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 359 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • паркомясто възможност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна (около 33 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района