Продажба

Тристаен мезонет в Банишора с три тераси и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба380 000 €2 923 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
130 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 923 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът е тристаен мезонет, разположен в град София, квартал Банишора.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и три тераси, разпределени на два етажа.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и тухли Wienerberger, оборудвана с асансьор и висок клас енергийна ефективност.
Локацията е в централната част на София с добра инфраструктура и транспортни връзки, в близост до основни градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в градска среда с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 34 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 19 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района