Продажба

Тухлен 3-стаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба290 000 €2 416 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 536 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 3.8% · 11 001 €
  1. 291 999 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 304 999 €▲ 13 000 € (4.5%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 299 000 €▼ 5 999 € (2%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  4. 298 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  5. 290 000 €▼ 8 000 € (2.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 290 000 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на цената
  7. 303 000 €▲ 13 000 € (4.5%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 416 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Банишора, София, на ул. Опълченска. Разполага с функционално разпределение - просторен хол, две спални, отделна кухня и трапезария, баня с тоалетна и втора отделна тоалетна. Имотът включва две тераси, които обхващат целия апартамент. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с асансьор и контролирана достъпност. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и магазини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с възможности за преустройство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 001 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района