SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 2 June 2026 Updated: 1 August 2026
Sale290,000 €2,416 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
120 m²
Floor
4 / 10
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,287 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 501 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 0.7% · 1,999 €
  1. 291,999 €7 June 2026Първоначална цена
  2. 304,999 €▲ 13,000 € (4.5%) 9 June 2026Повишение на цената
  3. 299,000 €▼ 5,999 € (2%) 10 June 2026Намаление на цената
  4. 298,000 €▼ 1,000 € (0.3%) 20 July 2026Намаление на цената
  5. 290,000 €▼ 8,000 € (2.7%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в кв. Банишора, София, на ул. Опълченска. Разполага с функционално разпределение - просторен хол, две спални, отделна кухня и трапезария, баня с тоалетна и втора отделна тоалетна. Имотът включва две тераси, които обхващат целия апартамент. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с асансьор и контролирана достъпност. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и магазини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с възможности за преустройство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • близо до метростанция
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby