Продажба

Тристаен апартамент с двор на първи етаж в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 11 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба268 819 €2 297 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда с тухлено строителство от 2026 г., разположен в квартал Банишора, София. Имотът е на първи етаж от седем и се предлага необзаведен, което позволява персонализация на интериора.

Разпределението включва две спални, две бани и отворена всекидневна с кухненски и трапезарен кът. Френски прозорци водят към двор/балкон към вътрешния двор, осигуряващ уединение.

Сградата е с висок стандарт на изпълнение, включващ качествени материали като керамични тухли Porotherm, немска PVC дограма TROKAL с троен стъклопакет и централен ТЕЦ отоплителен режим. Наличен е и асансьор ORONA.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Христо Ботев, спирки на метро, трамвай и автобус, както и Централна гара и Автогара. Околността предлага удобства за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства и възможност за собствено оформление в добре свързан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района