Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с две бани и веранда

СофияБанишора
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба233 755 €1 997 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 037 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 1 997 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, с площ от 117 кв.м. и западно изложение. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и веранда. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER Porotherm и немска PVC дограма TROKAL. Намира се на първи етаж от седем, с асансьор и луксозни общи части. Локацията е комуникативна, близо до бул. 'Христо Ботев', метро, Централна гара и множество спирки на градски транспорт. Подходящ за градски живот с удобен достъп до услуги и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 037 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района