Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба287 899 €2 547 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 277 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.4% · 1 089 €
  1. 288 988 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 297 888 €▲ 8 900 € (3.1%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 287 899 €▼ 9 989 € (3.4%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 547 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ 113 кв.м, разположен на първи етаж в сграда от 2024 г. на бул. Сливница в Банишора, София.

Разпределението включва две спални с източно изложение към вътрешен двор и дневна с западно изложение към улица Димитър Петков, както и две тераси и две бани с тоалетни.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурена видео охрана и контрол на достъпа.

Локацията е в градски район с удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 277 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 089 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • две бани
  • тухлено строителство
  • асансьор и видео охрана
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района